八成地産股大跌 “小陽春”懸了
受益于一季度經濟超預期等因素刺激，A股房地産闆塊前期股價大漲，近百股跑赢大盤，地産股似乎經曆了股價的“小陽春”時代。不過，受日前中共中央政治局以及住建部方面最新表态影響，地産股4月22日開盤出現大面積走弱，金地集團等多隻個股早盤跌超5%，榮盛發展收盤更是跌近8%，居于首位。在業内人士看來，政治局會議的再次定調及住建部預警提示，影響了A股投資者的情緒。而未來，住建部的約談、預警将依然影響地方房地産調控，包括2018年的多輪多城市房地産巡查在2019年将依然常态化。
地産股大面積下挫
4月22日，A股房地産闆塊一改前期的上漲行情，出現大面積下跌的一幕。東方财富數據顯示，房地産闆塊部分個股開盤大跌，榮盛發展、金地集團等個股早盤一度跌超5%。房地産闆塊指數在當日小幅低開0.02%後，便整體呈現單邊下跌之勢。截至午間收盤，房地産闆塊指數下跌1.44%，報15826點。首開股份領跌房地産闆塊，當日午間收盤下跌幅度達到8.31%。
午後開盤，房地産闆塊指數跌幅進一步擴大。截至當日收盤， 闆塊指數下跌300.3個點，報收15756.72點，跌幅為1.87%，盤中最低一度達15718.96點。
個股方面，地産股呈現普跌行情。整體來看，房地産闆塊内共140隻個股，除去停牌的個股5隻，共有113隻股票出現不同程度的下跌，占比達到83.7%。其中，有17隻個股跌幅超過5%。榮盛發展收盤跌幅居于地産股首位，下跌幅度達到7.86%。首開股份截至收盤下跌幅度達7.51%，報收9.24元/股。另外，中南建設、華僑城A、萬科A等多隻個股跌幅均超過6%。
今年2月以來，受一季度經濟超預期等影響，A股房地産闆塊在前期出現一波大漲行情。數據顯示，1-3月房地産開發投資額同比增長11.8%，3月單月同比增長12%，仍處高位。一季度經濟不錯的預期也反映在地産股票上。
北京商報記者根據Wind統計了今年2月1日-4月21日按證監會行業劃分為房地産業個股的股價表現。大名城、市北高新、榮豐控股3隻個股均以超過1倍的漲幅居A股房地産個股股價漲幅前三位，大名城更是以累計漲幅175%雄踞榜首。數據顯示，2月1日-4月21日上證綜指累計漲幅為26.55%，在地産股中，自今年2月1日-4月21日，多達100隻個股跑赢大盤。在此期間，房地産闆塊指數累計上漲幅度則達到42.21%。
中央再定調“房住不炒”
政治局會議對于“房住不炒”的再次定調以及住建部對部分房價波幅較大城市進行預警提示，被業内視為導緻此次地産股大面積走弱的主因。據悉，中共中央政治局4月19日召開會議，分析研究了當前經濟形勢，并就當前經濟工作進行部署。會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
合碩機構首席分析師郭毅表示，上述樓市調控方面的表态對于整個地産行業來說，都是一個相對較大的利空，早盤地産股的大面積下跌，其實也是對行業利空的最直接反映，“調控政策對房地産市場影響最大，中央再次強調‘房住不炒’，意味着在‘因城施策，分類指導’的過程中，中央可能要祭出‘殺威棒’，去找回各個城市的市場健康與房價穩定，讓地方政府負起主要責任來”。
“類似預警或政策風險，确實會影響市場的交易和價格。對于投資者來說，對于二季度的樓市走向有較大的關注，但是很顯然，此類樓市交易也會受到後續新的管控政策的影響，這個是會影響房企的資金面的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析道。
政策收緊預期加強
值得一提的是，伴随着政策收緊預期的加強，多位行業專家指出，今年的“小陽春”至此或将“到頭”。
郭毅分析稱，政策層面對房地産市場加強管控，一個最直接的影響就是此前不同城市出現的“調控松綁”現象可能會告一段落，與此同時，也會對樓市的成交量産生一定的抑制作用。“所以從全國層面來看，針對企業端的‘小陽春’局面，确實可能會面臨着放緩，甚至是終結的結果。”
由此，郭毅預測，基于不同城市的不同市場現狀，考慮到地方政府後續對于樓市政策的收緊，或者在調控執行尺度上的漸趨嚴格，各地的樓市表現可能會呈現一定差異。“有的城市可能在短期内作用較為明顯，有些城市則可能需要一個更長周期的消化。預計在3-6個月的時間内，政策收緊預期的加強對市場的抑制作用會逐漸明顯地顯現。”
“中國房地産市場走勢短期看政策，中期看政策，長期還是看政策。”在中原地産首席分析師張大偉看來，一季度部分市場出現“小陽春”，主要在于信貸政策的寬松，而從現在看，最近的政策有可能逐漸開始平穩收緊。
“首先，一季度超過預期的經濟形勢，給了房地産調控收緊空間，部分城市‘小陽春’可能遇到政策約束。其次，消息面上，分類指導也帶來了更多的監管，未來房地産調控将以‘地方主導、住建部與中央指導’為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地産市場平穩的大原則不變。”張大偉補充道。
就地産股二級市場股價而言，安信證券表示，不否認近期市場對于闆塊政策看法未達成一緻時，整個闆塊調整相對明顯，但安信證券認為調整空間有限。招商證券在4月22日發布的研報中分析認為，政策未來仍是因城施策式推進，邊際向好，當前房地産股票的估值并未反映大幅放松預期，影響短期房地産股票最大的變量不是自己本身，而是來自于大盤的流動性和基本面分歧的增加，短期波動已加大，若回撤增加，建議投資者均衡配置，布局适合當下政策背景的三類股票。
而除了大盤因素外，另有專家稱，房企的經營基本面同樣重要。“畢竟企業的業績好、有利潤，股票會表現得好一點。”同策研究院首席分析師張宏偉表示，近期市場的确有所複蘇和回暖，但利空政策對整體市場走勢影響較大，最終會反映到資本市場層面。當前監管層對樓市調控再定調，加之大家對于今年的市場預期并不樂觀，一定程度上又加劇了房企對于今年房地産市場的悲觀預期。
不過，嚴躍進分析認為，雖然“小陽春”的走勢或會受到一些影響，但是政策層面也不見得會完全打壓，打壓的主要是一些不規範的市場交易，所以房企也不用過于悲觀。